编者按

       自2009年建院以来，我院以执法办案为第一要务，年均结案3万多宗，及时化解了大量纠纷，有效维护了群众的合法权益，为辖区社会稳定及经济发展提供了有力的司法保障，而这正是我院一线办案人员努力拼搏、长期奋斗的结果。他们用自己的实际工作定纷止争，用自己的耐心和坚持促使案结事了，用自己的专业水平赢得当事人的尊重和认可。

     对此，我院微信公众号推出“办案故事”专题，邀请干警代表以讲诉自己承办案件的方式，道出背后的办案故事。

       他们是千千万万一线办案人员的代表，正是他们，用自己平凡的故事诠释着对法治信念的坚守，传递着司法的温度。

本期讲述人：

东莞市第三人民法院常平法庭

执行法官 刘猛

       大家都知道，执行案件大多以金钱债务履行（俗称“欠债还钱”）为主要内容，但随着社会的发展，新的执行内容相继出现，案件涉及的客体不仅包括金钱债务，也包括行为履行，如相邻关系、占有物返还、房屋租赁及探望权纠纷等。

       不同于财产执行的刚性，行为执行往往更加困难。我不久前办结的一个涉及修复房屋漏水的案件，就遭遇了诸多执行难题。双方积怨颇深、无法调和。执行过程中，被执行人更是提出执行异议，还将房屋委托给中介出售企图逃避执行。

       好在这一波“猝不及防”的操作均被我们一一化解，最终在我们的督促、协调下，案件得以圆满解决，双方握手言和。

上下楼邻居因房屋漏水争执不下

       事情要从2014年说起。申请执行人莫某和被执行人叶某是东莞市常平镇某花园同一幢楼房上下楼的邻居，双方都将楼房出租给他人使用。

       2014年5月开始，楼下业主莫某便陆续接到租客的投诉，反映楼上渗水导致厨房、厕所及客房天花等处出现大面积水迹，甚至滴水。

       在小区物业的协调下，楼上业主叶某被要求对房屋的防水工程进行全面整改，但他每次都以各种理由推搪。

        后来，房屋严重漏水导致楼下租客退租，房屋一直无法再出租。2015年1月，莫某一气之下便把叶某告上法庭。

       在诉讼过程中，双方分歧巨大，各执一词。莫某认为是叶某房屋防水工程没做好导致渗水，而叶某却以其他借口予以否认，并咬定是因为莫某改动房屋结构和用途，破坏其房屋的防水层才导致漏水。

       经法院二审审理查明，楼下房屋渗水是楼上房屋防水层出问题所致，楼上住户有防止其房屋渗水至楼下的义务，且叶某无法证明房屋渗水是莫某改动房屋格局所致，故判决叶某停止侵权行为、整改房屋防水工程、修复原告房屋漏水处、按照每月650元的标准赔偿莫某租金损失。

提异议、卖房子 

被执行人几欲逃避执行

       判决生效后，莫某向我院申请强制执行。经历了争吵闹翻、物业协调、法院诉讼、强制执行等阶段后，双方的矛盾愈演愈烈，以至于要双方坐下来心平气和地协商，都成了不可能的事。

       这不，叶某在收到执行通知书后，就向法院提出了执行异议。

       叶某声称自己在二审诉讼期间就已经对房屋完成了防水工程的修复，并联系了莫某修复其屋内受损的部分，但莫某拒不配合。另外，他还多次催促莫某提供银行账号，对方也一直不提供，所以他也无法支付赔偿款，后来他就干脆把赔偿款汇到了法院执行专用账号。

       因此，他认为自己已经完全履行了判决书所述义务。

       对此，我们安排了现场勘查，双方当事人及小区物业人员均到场，但双方分歧巨大，叶某坚持自己已修复完毕，莫某予以否认，物业方则模棱两可。

       在这种情况下，我们要求叶某对其房屋进行闭水试验，但叶某以防水层已修复无需再试验以及有租客在房屋内生活为由拒不配合。而叶某也没有任何有效证据可以证明自己已经修复了房屋防水工程。

       据此，我院依法驳回了叶某的异议申请。之后，叶某又向东莞市中级人民法院申请复议，后亦被驳回。

       令人意想不到的是，在提出执行异议过程中，叶某竟然还将房屋委托给房产中介出售。

       鉴于此案尚未执行完毕，一旦叶某成功将房屋出售并过户给他人，案件执行就会难上加难。在得知这个消息后，我们果断对叶某的房屋采取了档案查封措施，限制其变更、过户。

强势推进执行终促双方言和

      打官司败诉，提执行异议被驳回，欲卖房子被制止，叶某在“闹腾”了许久之后终于没招儿了，他自知理亏且无路可退，这才态度放软，开始配合法院执行。

       为推动案件尽快执行到位，保障申请人的合法权益，我们决定拿出强有力的措施，强势推进案件执行。

       针对双方相互埋怨以及被执行人抵触执行的情绪问题，我们向双方言明，法院是来帮助解决问题的，请双方首先克制自己的不满情绪，配合法院执行。

       由于相邻关系纠纷的执行行为都是很具体的，通常是生效裁判文书执行的具体化措施，这就容易使双方因对判项理解不一致而产生分歧。

       如本案执行依据的生效裁判文书判决：“叶某需修复自家防水工程并不再渗水至楼下莫某家”、“叶某需将莫某家因漏水而被损毁的装修恢复原状（与该房屋内其他不漏水的地方一致）”， 最大的难点就在于如何将判项具体化。

执行具体问题

申请执行人

被执行人

哪些地方需要做防水？如何做？

所有漏水的地方都要重新做防水，要按照最严格的防水工程做法。

具备防水功能的地方才需要做防水，不漏水的不需要再做。

装修机构怎么定？用什么材料？

装修机构要选优质的，工程材料要用最好的。

找装修队、一两个工人施工完毕就可以了。

恢复原状如何恢复？

对漏水的地方整面墙重刷面漆。

对小面积渗水形成的水印“打补丁”即可。

       针对以上这些问题，我们要求双方充分考虑对方意见、现场状况，心平气和作进一步协商。

       同时，我们向被执行人叶某阐明案件本就是因其房屋装修不过关导致，不如借此机会一一修复，既为了履行本案义务，也可保以后安心居住。这才做通了双方的工作。

       之后，双方协议选定了装修公司，我们再组织双方到现场，事无巨细地就修复位置、修复方法、修复时间等问题一一确认，避免双方再产生争议、延误案件处理，才使装修得以顺利完成。

          修复前                      修复后

       最终，在莫某申请执行一年多后，被执行人叶某履行了本案所有执行义务，莫某亦向法院申请结案，双方握手言和。

这些执行案件你了解过吗？

      夫妻离婚，夫/妻一方见不着孩子，向法院申请执行要求实现探望权；房屋漏水，楼上业主迟迟不予修复，楼下业主气愤至极申请强制执行；法院拍卖被执行人房产，被执行人、案外人占房不退……

       相较于金钱给付类案件可以通过强制扣划银行存款、查封拍卖土地、房产、车辆等手段兑现，行为履行类案件常常是让执行人员感到“脑壳疼”的存在。

       “牛不喝水强按头”吗？事情当然没有这么简单。像本案因房屋漏水引发的相邻权纠纷，我们首先要让双方从一味地表达不满、发泄情绪回归到解决问题上来，再通过反复沟通、协调，使双方在法院的主导下确定具体的执行方案，最后按照方案执行到位。

       执行工作确实不易，虽步步艰辛但我们从未止步。我们会积极探索更多元化的问题解决机制，不断拓宽工作思路、创新执行方式，通过情、理、法相融，耐心劝导和强制措施并用，全力打通实现公平正义的“最后一公里”。