楼上漏水成邻里心病 法官耐心调解“补漏”又“暖心”
作者:原创 信息来源:本站 发布时间：2024-05-13 浏览次数：1955 [打印此页 关闭此页]
“终于完成施工了，这件事我确实做得不对，真是不好意思。”
“没事！事情已经解决了，多谢法官这么费心帮我们！”
近日，经过东莞市第三人民法院执行法官何雄钦的耐心调解，常平镇某小区两名业主的房屋漏水问题得以解决，双方握手言和，重修旧好，邻里关系也得以修复。
楼上漏水楼下愁，对簿公堂闹纠纷
“你说房子漏水，我现在已经把水管换了，你的损失我也赔给你了，为什么还要我重做防水层！”
“关键是换水管不能解决漏水问题啊，当初是你答应要重做防水，现在又出尔反尔，你这是耍无赖！”
黄先生与叶先生是楼上楼下邻居，原本相处得很融洽，但因一场“房屋漏水风波”，双方争吵不休。
事情还得从头说起，2018年，叶先生重新修缮房子，但没有专门重新做防水，导致楼下黄先生房子出现渗水现象，天花板潮湿发霉程度严重，两家为了此事多次发生争执，一闹就是好几年，气不过的黄先生更是将叶先生告上了法院。
经法院调解，双方于2023年9月底约定由叶先生向黄先生赔偿1万元，并于同年12月组织黄先生及物业公司确认修缮方案，对案涉房屋漏水处重做防水层。
之后，叶先生支付了赔偿款，却迟迟未履行重做防水层的义务，黄先生为此多次前往叶先生家中沟通，两人一见面就“火药味”十足，最终演变成激烈的争吵，黄先生遂向法院申请强制执行。
“没事！事情已经解决了，多谢法官这么费心帮我们！”
近日，经过东莞市第三人民法院执行法官何雄钦的耐心调解，常平镇某小区两名业主的房屋漏水问题得以解决，双方握手言和，重修旧好，邻里关系也得以修复。
楼上漏水楼下愁，对簿公堂闹纠纷
“你说房子漏水，我现在已经把水管换了，你的损失我也赔给你了，为什么还要我重做防水层！”
“关键是换水管不能解决漏水问题啊，当初是你答应要重做防水，现在又出尔反尔，你这是耍无赖！”
黄先生与叶先生是楼上楼下邻居，原本相处得很融洽，但因一场“房屋漏水风波”，双方争吵不休。
事情还得从头说起，2018年，叶先生重新修缮房子，但没有专门重新做防水，导致楼下黄先生房子出现渗水现象，天花板潮湿发霉程度严重，两家为了此事多次发生争执，一闹就是好几年，气不过的黄先生更是将叶先生告上了法院。
经法院调解，双方于2023年9月底约定由叶先生向黄先生赔偿1万元，并于同年12月组织黄先生及物业公司确认修缮方案，对案涉房屋漏水处重做防水层。
之后，叶先生支付了赔偿款，却迟迟未履行重做防水层的义务，黄先生为此多次前往叶先生家中沟通，两人一见面就“火药味”十足，最终演变成激烈的争吵，黄先生遂向法院申请强制执行。
巧解心结笑言和，漏水纷争终得解
这个案子明明已经达成调解了，按调解协议履行也不难，为什么会到今天这个局面呢？
带着疑问，执行法官何雄钦决定与双方当面沟通，寻找问题的症结所在。沟通过程中，何雄钦发现，叶先生之所以迟迟未履行义务，除了其认为更换了破损的水管就不会漏水外，还因为他的两间房子已经出租，重做防水既要解决租客修缮期间的住房问题，还会带来经济损失，而黄先生则因长期受漏水的困扰，数次擅自关闭叶先生家的水阀，导致积怨更深。
为了从根本上解决问题并修复邻里关系，何雄钦并未简单采取强制执行措施，而是组织黄先生、叶先生、施工方及物业公司共同现场勘察。
何雄钦现场咨询了物业公司及施工方的专业意见，发现更换了水管并不能根本性解决漏水问题。
“根据施工方专业的意见，就算换了水管，房子也可能存在其他漏水点，一直拖着也不是办法，现在费点功夫重做防水层，你也能尽快解决问题，及时止损。”
何雄钦不断地从情、理、法角度，耐心为向叶先生分析利弊，释明其不按调解书协议履行义务的后果，督促其尽快按照调解书协议履行义务，同时劝导黄先生不要擅自关闭水阀，并协商给予时间让叶先生解决问题。
经过多轮沟通，叶先生认识到了自己的错误，在限期内聘请了专业施工队重做防水层，并定期将施工进展告知给黄先生。
4月底，在法官的督促下，防水层施工顺利完成并经过了黄先生的验收，房屋漏水问题得到了解决。
至此，这起攘扰了好几年的“烦心事”得以化解。
这个案子明明已经达成调解了，按调解协议履行也不难，为什么会到今天这个局面呢？
带着疑问，执行法官何雄钦决定与双方当面沟通，寻找问题的症结所在。沟通过程中，何雄钦发现，叶先生之所以迟迟未履行义务，除了其认为更换了破损的水管就不会漏水外，还因为他的两间房子已经出租，重做防水既要解决租客修缮期间的住房问题，还会带来经济损失，而黄先生则因长期受漏水的困扰，数次擅自关闭叶先生家的水阀，导致积怨更深。
为了从根本上解决问题并修复邻里关系，何雄钦并未简单采取强制执行措施，而是组织黄先生、叶先生、施工方及物业公司共同现场勘察。
何雄钦现场咨询了物业公司及施工方的专业意见，发现更换了水管并不能根本性解决漏水问题。
“根据施工方专业的意见，就算换了水管，房子也可能存在其他漏水点，一直拖着也不是办法，现在费点功夫重做防水层，你也能尽快解决问题，及时止损。”
何雄钦不断地从情、理、法角度，耐心为向叶先生分析利弊，释明其不按调解书协议履行义务的后果，督促其尽快按照调解书协议履行义务，同时劝导黄先生不要擅自关闭水阀，并协商给予时间让叶先生解决问题。
经过多轮沟通，叶先生认识到了自己的错误，在限期内聘请了专业施工队重做防水层，并定期将施工进展告知给黄先生。
4月底，在法官的督促下，防水层施工顺利完成并经过了黄先生的验收，房屋漏水问题得到了解决。
至此，这起攘扰了好几年的“烦心事”得以化解。
